WeWork公司成为全球共享办公(即“写字楼二房东”)市场的标杆企业，去年底，这家公司已经向美国政府提出了上市申请。

据外媒最新消息，知情人士透露，WeWork的东家We公司计划在7月31日为华尔街的投资银行举办一个分析师日活动，为其首次公开募股做准备。

WeWork在这个阶段决定举办这样的活动是不同寻常的，因为IPO的候选企业通常在邀请华尔街银行的分析师对其公司业务进行培训时，就已经确定了承销商。

消息人士称，尽管WeWork去年12月向美国证券交易委员会提交了IPO申请，但尚未聘请IPO承销商。

消息人士补充称，WeWork希望能够在2019年底前挂牌交易。

在这一早期阶段举办这一活动，表明这家总部位于纽约的初创企业不愿让任何机会落空。此前，由于投资者对过高的估值要求感到不满，导致今年其他一些备受瞩目的上市案例要么遭遇困境，要么被取消。

由于此事属于机密，消息人士要求匿名。WeWork发言人拒绝置评。

对于今年一些规模最大的IPO来说，美国资本市场一直充满挑战。网约车公司Uber和Lyft面临投资者的批评，称这两家公司亏损惨重，而且缺乏实现盈利的时间表。

上周，全球最大的啤酒制造商百威啤酒集团搁置了其亚洲业务的上市计划，原因是该公司未能获得投资者对其估值目标的足够支持。

WeWork最近在一轮私人融资中估值470亿美元，成为全球名列前茅的最有价值非上市科技公司。

然而，这家亏损公司的商业模式——基于短期收入协议和长期贷款负债——的可持续性受到质疑。

随着收入继续以每年两倍的速度增长，WeWork的亏损在2019年第一季度小幅收窄至2.64亿美元。

外媒近日报道称，WeWork计划在上市之前通过债务方式(比如银行贷款或是发行债券)筹资30到40亿美元，并已与高盛集团和摩根大通银行的代表进行了讨论。

大规模的债务融资可能使WeWork上市过程中向潜在投资者推销自己，称自己有足够的资金实现盈利。

据外媒称，Uber、Lyft公司在上市之后的股价暴跌，表明资本市场投资人逐步走向理性和成熟，他们需要的不是虚浮的概念和商业模式，而是上市公司良好的现金流和盈利能力，上市时亏损的公司将会在估值和股价方面遭遇挫折。

在WeWork开创的“写字楼二房东”商业模式中，他们往往租赁一些写字楼，然后进行重新装修和改造，创造出一些多家公司共同使用的基础设施(比如会议室、休息区等)，然后再把空间以更高的价格租赁给外部创业公司。这种商业模式已经在许多国家催生出新的竞争对手。(腾讯科技审校/承曦)